El Ayuntamiento de Cádiz ha sacado a licitación la realización del estudio y redacción del informe geotécnico de los antiguos depósitos de tabaco de la ciudad, un contrato que es el primer hito en el calendario del proyecto de rehabilitación sobre este espacio que se enmarca, a su vez, en la estrategia EDUSI Cádiz y que estará cofinanciado en un 80% por la Unión Europea a través del Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER).
La ejecución de este contrato supondrá el inicio de las actuaciones, sobre el terreno, que desembocarán en la rehabilitación de las instalaciones. Así, al estudio geotécnico le seguirá un análisis de patologías de las edificaciones, otro sobre las instalaciones de energía, la ejecución de la obra y la adquisición de equipamientos.
En paralelo, a comienzos del mes de octubre se desarrollará un evento participativo en el que se presentará a la ciudadanía el proyecto de actuación, la situación actual de la intervención y un recorrido por imágenes para que se compare el estado de las instalaciones en este momento y como se prevé que queden cuando se culmine la rehabilitación. Para visualizar cómo quedará el nuevo espacio, se proyectará también un video en el que de forma orientativa se hace un recorrido virtual por los que serían los distintos espacios del nuevo equipamiento. El evento será retransmitido en streaming.
El importe del contrato que ha salido a licitación es de más de 11.000 euros, el plazo de ejecución de dos meses y las ofertas pueden presentarse hasta el próximo 1 de octubre, y se trata de un paso necesario para abordar el proyecto de ejecución. En concreto, las labores a desarrollar en el contrato serán el estudio de la documentación existente y las características del edificio; el diseño del programa de trabajo, exploración y ensayos en laboratorio; el programa de trabajo de exploración geológica-geotécnica mediante sondeos de testificación continua, ensayos in situ y toma de muestras del terreno; los ensayos de laboratorio sobre las muestras obtenidas; y la redacción y visado del informe geotécnico.
El proyecto
La estrategia ‘EDUSI Cádiz 2020: un proyecto de ciudad’ nace con la visión estratégica de conseguir que la zona de los depósitos de tabaco sea en un futuro un lugar de regeneración medioambiental sostenible, con nuevos espacios de innovación económica, social y cultural en los que se difunda el conocimiento y se creen empresas con condiciones de vida dignas para todos, sin pobreza, ni exclusión social, ni discriminación y con cambios demográficos y de accesibilidad favorables.
En las obras de rehabilitación de los antiguos depósitos de tabaco se enmarcan varias líneas de actuación: la rehabilitación como espacio de innovación social, la implantación en ellos de un modelo energético más sostenible, la inclusión social a través de la formación y el empleo, y el fomento del emprendimiento social y economía social y solidaria.
En total, los antiguos depósitos de tabaco ocupan toda la manzana con una superficie de parcela total de 43.382 metros cuadrados y una superficie construida total de 32.672 metros cuadrados. El ámbito de actuación del proyecto abarca dos de los almacenes principales, la longitud de nave transversal que los enlaza, y el espacio existente entre dichas naves, el cual acoge los andenes y las vías de acceso de las antiguas vagonetas. En total más de 7.700 metros cuadrados.
La idea del Equipo de Gobierno es que la rehabilitación de los antiguos depósitos de tabaco sea una actuación que por su relevancia y vinculación con el resto de dimensiones y objetivos de la EDUSI actúe como motor dinamizador de la zona en la que se encuentra.
El propósito es crear en la zona un foco de oportunidades para llevar a cabo la descentralización del casco histórico, dinamizando y potenciando la transversalidad; convertirse en un importante contenedor de equipamientos en extramuros, acabando con carencias detectadas en este ámbito, generando flujos internos en la ciudad; recuperar y poner en valor esta antigua zona industrial en desuso y degradada; y crear un nuevo espacio multifuncional orientado a la cultura, sector empresarial, ocio, formación, turismo y energías renovables se realizará desde un enfoque social, priorizando la lucha contra la desigualdad de oportunidades, la exclusión social y el desempleo, y teniendo en cuenta los colectivos vulnerables en la zona (jóvenes en riesgo de exclusión, personas dependientes, mujeres...). En consecuencia, el Ayuntamiento de Cádiz ha proyectado la rehabilitación de estos recintos y espacios para acoger usos culturales y de ocio, de inclusión social y formativo, empresarial y de eficiencia energética.
En concreto, el almacén uno -dotado de dos niveles- acogerá como usos principales, el uso cultural, con salas de lectura y estudio, ludoteca, espacios abiertos de lectura y expositivos, etc, en el nivel inferior y el empresarial con un espacio coworking en el superior o entreplanta incorporada. Por su parte, el almacén dos será estinado a espacios polivalentes para usos culturales.
El almacén cinco funcionará como contenedor de usos vinculados con la inclusión social a través de la formación y el empleo, y el espacio andenes se llevará a cabo la principal actuación de contribución con la eficiencia energética y la economía baja en carbono, respetándose el valor arquitectónico del conjunto, se integrarán las soluciones constructivas y los sistemas de energías renovables requeridas para alcanzar el concepto de edificio de consumo de energía casi nulo.
Las principales intervenciones sostenibles que se llevarán a cabo en el espacio andenes consisten en la retirada de la actual cubierta en cuya composición interviene el amianto y su sustitución por paneles solares fotovoltaicos, así como la creación de aljibes que permitirán la recogida y posterior reutilización del agua de lluvia procedente de las cubiertas.
Sobre la plataforma de vías se actuará conformando huecos acristalados que al permitir visualizar las vías funcionarán como ventanas sobre el pasado del conjunto edificatorio.
Los usos principales expuestos se complementan con los usos auxiliares requeridos como espacios de distribución, aseos, recintos de instalaciones, almacenes, etc.
La singularidad de los depósitos
En España únicamente han existido dos depósitos de tabaco en rama, uno en Santander y otro en Cádiz, y las construcciones están interrelacionadas con un entramado de vías por las que circulaban vagones para el transporte de tabaco, y la parcela cuenta con zonas ajardinadas.
La finalidad de estos depósitos era la de recibir importantes cargamentos de tabaco en rama, fundamentalmente los adquiridos en los grandes mercados mundiales, y mantenerlos almacenados como reserva y regulación para el abastecimiento a las fábricas. Estas disponían, a su vez, de otros pequeños almacenes, pero útiles sólo para las necesidades de pocos meses.
El depósito de Cádiz no se construyó en la capital sino a pocos kilómetros de ella, en Puntales, dotándolo de muelle de atraque y de apartadero ferroviario propio, además, claro está, de su fácil acceso por carretera. La característica de estos depósitos de rama era su emplazamiento en puertos marítimos con escala habitual del tráfico de altura y de cabotaje
Dentro del conjunto edificatorio, la actuación contemplada se localiza en el volumen edificado correspondiente a los antiguos almacenes principales, una edificación industrial de ladrillo visto construida en 1912 de estilo ecléctico neorregionalista con las que se integran los dos edificios exentos de oficina y las garitas localizadas frente a las naves, de estilo ecléctico neocolonial y las naves adosadas en forma de L, construidas a finales de los 60 de imagen similar a los almacenes principales, aunque de distinto sistema constructivo y peor calidad.
