Cabe recordar que el Ayuntamiento de Mairena ya tiene en marcha y de manera previa dos pilares que la nueva norma regional exige a los municipios: un Registro de Demandantes, desde abril de 2005, y su propio Plan Municipal de Vivienda Protegida (Plan MVP), desde junio de 2008 y con el que se creará un mínimo de 1.909 VPO. De este hecho se beneficiarán los vecinos de Mairena, que no tendrán que esperar la puesta en marcha de estos mecanismos e iniciativas.
Además, y con motivo del Pleno celebrado el pasado 31 de octubre, el Consistorio dio luz verde a la adjudicación de parcelas para la construcción de 310 VPO que forman parte de la Fase I del Plan MVP. Precisamente esa previsión hará posible que durante 2009 se sorteen un total de 607 VPO.
La firma de este convenio representa un importante avance en el objetivo que se ha marcado la Consejería de crear un completo mapa de la vivienda en Andalucía capaz de definir al detalle la demanda existente, tomando en consideración todos los parámetros posibles, con el fin de adecuar de una forma eficiente la oferta a esas necesidades ciudadanas.
Los resultados de estos trabajos de investigación supondrán una herramienta muy valiosa que servirá de base a los Ayuntamientos para elaborar los futuros planes municipales de vivienda y los registros municipales de demandantes, contemplados en el anteproyecto de Ley del Derecho a la Vivienda. Igualmente, los datos resultantes podrán ser de gran utilidad para el propio desarrollo del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (Potaus), por cuanto permitirá segmentar y clasificar la demanda existente en este ámbito, que concentra al 20 por ciento aproximadamente de toda la población andaluza. El Potaus contempla la construcción de 55.000 viviendas a través de áreas de oportunidad residencial, de las que entre el 60 y el 70 por ciento serán protegidas, por lo que estos estudios permitirán contribuir de forma eficaz a la consecución de un territorio más ordenado y más sostenible económica y socialmente.
El estudio
El estudio, que tendrá un coste de 730.662 euros que serán financiados íntegramente por la Consejería de Vivienda, se realizará por ámbitos, tomándose como referencia ocho sectores en los que el Potaus divide el área metropolitana. La población a evaluar son los habitantes mayores de 18 años residentes en la zona, en torno a 1,2 millones de personas, aunque se pondrá especial atención al tramo de edad comprendido entre los 20 y los 34 años. Los jóvenes son los que mayores dificultades presentan para emanciparse, ya que tienen serias dificultades para acceder a una vivienda asequible en el mercado residencial libre. En total se realizarán 46.075 contactos y 9.215 entrevistas directas y las necesidades se medirán atendiendo a tres criterios: el acceso a un inmueble nuevo, la rehabilitación de la vivienda actual y el cambio de vivienda. El objetivo es que los trabajos de recogida de información estén finalizados en un plazo de siete meses para que en la segunda mitad del próximo año puedan estar finalizadas las conclusiones del estudio.
Estos convenios se encuadran en el convenio marco de colaboración que se suscribió en diciembre de 2007 entre la Consejería de Vivienda y la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP) para la realización de una investigación sobre las necesidades de vivienda en los municipios de Andalucía; así como en el protocolo que se firmó también en septiembre de ese mismo año con el IESA con la misma finalidad.
El IESA se convierte, de esta forma, en un importante elemento de apoyo a la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio para el desarrollo del futuro Observatorio de la Vivienda y el Suelo y del Observatorio Territorial de Andalucía, que nacen con el objetivo de establecer fuentes de información continuas y actualizadas sobre la evolución del sector de la vivienda, en concreto, y sobre las características y evolución del territorio andaluz y sus tendencias, de manera integral.
