El precio medio de la vivienda nueva se situó en Andalucía en junio en 2.055 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 4,2 %, con Málaga a la cabeza con un aumento del 6,5 % y un coste en 2.337 euros/m2, el máximo de la serie histórica elaborada por Sociedad de Tasación (ST).
La subida del promedio andaluz se sitúa ligeramente por debajo de la registrada en el conjunto de España, que fue del 4,3 %, con un precio medio de 2.930 euros/m2, según el informe en el que ST analiza la evolución del mercado de la región.
El valor medio de la vivienda nueva se consolida así en Andalucía por encima de la barrera de los 2.000 euros por metro cuadrado -alcanzó esta cifra el pasado diciembre-, todavía lejos de su máximo histórico: 2.270 euros/m2, en diciembre de 2007.
Según ha explicado el delegado general en Málaga de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva en Andalucía mantiene una tendencia al alza "similar" a la registrada en el conjunto de España, siendo Málaga capital y algunos municipios turísticos de esta provincia los que encabezan los incrementos en términos interanuales.
Tensión entre la oferta y la demanda
La "escasa oferta" de vivienda, unida a la demanda sostenida y unos costes de construcción que se mantienen al alza, favorecen que el valor unitario de la obra nueva siga creciendo, ha explicado.
Por capitales, Málaga registra la variación anual más significativa en Andalucía (6,5 %) y es la única que registra un crecimiento superior al conjunto de España. Le siguen Sevilla (4,1 %), Granada (3,9 %), Cádiz (3,6 %), Córdoba (2,6 %), Almería (2,4 %), Jaén (2,1 %) y Huelva (1,7 %).
En cifras absolutas, Málaga cierra junio de 2024 con un precio medio de vivienda nueva de 2.337 €/m2, alcanzando así su valor máximo de la serie que ofrece Sociedad de Tasación. Tras ella se sitúan Sevilla (2.254 €/m2) y Cádiz (2.216 €/m2), ambas por encima de la barrera de los 2.000 euros; y después Granada (1.959 €/m2), Córdoba (1.865 €/m2), Almería (1.675 €/m2), Huelva (1.455 €/m2), y Jaén (1.426 €/m2).
Las mayores subidas se dan en municipios de Málaga
Dejando a un lado las capitales de provincia, el municipio de Andalucía dónde más ha aumentado el precio medio de la vivienda nueva es Benalmádena, que ha experimentado un incremento interanual del 7 % hasta alcanzar los 2.187 €/m2, alcanzando así también el máximo de la serie.
También destaca la evolución por encima del 6 % interanual en otros siete municipios andaluces, todos ellos en Málaga: Marbella (6,9 %) hasta los 2.374 €/m2; Estepona (6,5 %) hasta los 1.859 €/m2; Torremolinos (6,5 %) hasta los 2.135 €/m2; Fuengirola (6,4 %) hasta los 2.035 €/m2; Vélez-Málaga (6,3 %) hasta los 1.712 €/m2; Rincón de la Victoria (6,1 %) hasta los 1.823 €/m2; Torrox (6 %) hasta los 1.860 €/m2.
El estudio también incluye el Índice de Confianza Inmobiliario, que ha experimentado en Andalucía un incremento de 2,7 puntos durante los últimos tres meses y de 4,4 puntos en el último año, hasta alcanzar los 52,3 puntos sobre 100 en el segundo trimestre de 2024.
Andalucía vuelve así a estar por encima del punto de equilibrio (50 puntos) por primera vez desde diciembre de 2022, una tendencia que también se refleja en el conjunto de España, que vuelve a estar por encima del punto de equilibrio (52).
La mejora de este índice confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario de Andalucía, rompiendo así con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa.
La reciente desescalada de tipos de interés debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda, según ST.
