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Lunes 06/02/2023  

Andalucía

La firma de hipotecas sobre viviendas modera su avance al 8,3% en noviembre

La firma de hipotecas sobre viviendas en la comunidad andaluza encadena 21 meses de ascensos interanuales consecutivos

  • El precio de la vivienda sigue lejos de los números de la burbuja. -

La firma de hipotecas sobre viviendas ha moderado su avance en Andalucía durante noviembre, mes en el que creció un 8,3% en términos interanuales (un punto menos que el crecimiento logrado el mes anterior), con un total de 8.271 préstamos. Pese a esta ralentización, la comunidad sigue liderando a nivel nacional en términos absolutos en el que a sido a nivel nacional el mejor noviembre desde 2010, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De acuerdo con estos datos, con el avance interanual de noviembre, la firma de hipotecas sobre viviendas en la comunidad andaluza encadena 21 meses de ascensos interanuales consecutivos. Ya se se compara con el mes anterior, se observa que el crecimiento se ralentiza al registrar un ascenso de apenas el 1,9%, en tanto que a nivel nacional se ha producido un descenso del 4,2%.

Por comunidades autónomas, la que registró un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre después de Andalucía fue Cataluña, con 6.947 y Comunidad de Madrid, con 6.640.

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (1.762,8 millones de euros), Cataluña (1.121,2 millones) y Andalucía (1.010,4 millones).

En concreto, el capital prestado en Andalucía en noviembre para las operaciones con viviendas fue un 15,1% más que lo prestado en el mismo mes del año pasado, y un 3,1% más frente al mes anterior.

En total, y según datos del INE, los andaluces hipotecaron en noviembre un total de 10.419 fincas, tanto rústicas como urbanas, por valor de 1.393,1 millones de euros. En concreto, se hipotecaron 10.146 fincas urbanas por valor de 1.332,5 millones y se constituyeron 273 hipotecas de fincas rústicas por 60,5 millones de euros.

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 9,3% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 39.304 préstamos, la mayor cifra en un mes de noviembre desde 2010, cuando se firmaron más de 39.600 hipotecas, según los datos del INE.

Con la subida interanual de noviembre, más de cuatro puntos inferior a la experimentada en octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 21 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 5,8% interanual en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 147.673 euros, mientras que el capital prestado creció un 15,6%, hasta los 5.804,1 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre de 2022 fueron Andalucía (8.271), Cataluña (6.947) y Madrid (6.640).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros), Cataluña (1.177,4 millones) y Andalucía (1.041,6 millones).

En trece comunidades se firmaron en el pasado mes de noviembre más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y cuatro registraron descensos interanuales: Castilla-La Mancha (-10,1%), Cantabria (-9,4%), Castilla y León (-8,7%) y País Vasco (-5,3%).

Los mayores aumentos, por contra, se dieron en La Rioja (+41,3%), Extremadura (+36%) y Canarias (+35,2%), mientras que los avances más moderados los experimentaron Navarra (+0,3%) y Galicia (+1,7%).

En los once primeros meses de 2022 el número de hipotecas para comprar vivienda se incrementó un 12,6%, mientras que el capital prestado subió un 19,7%.

En tasa intermensual (noviembre de 2022 sobre octubre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 4,2%, mientras que el capital prestado descendió un 5,5%. En ambos casos son sus mayores retrocesos en un mes de noviembre de los últimos cinco años.

En noviembre de 2022, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,73%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,55%, el más alto desde febrero de 2020 y ligeramente superior al 2,54% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 34,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de noviembre a tipo variable, mientras que el 65,4% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde junio de 2021. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80% en el caso de las de tipo fijo.

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