La Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz ha tenido conocimiento de que la Dirección General de Calidad Ambiental y Cambio Climático de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Desarrollo Sostenible de la Junta de Andalucía, ha aprobado el informe ambiental estratégico favorable a la propuesta de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Cádiz en relación con el edificio Ciudad del Mar, ubicado en la zona de dominio público portuario del Puerto de la Bahía de Cádiz.

El ámbito afectado por la propuesta de modificación corresponde exactamente a la edificación denominada Ciudad del Mar, ubicada en el Paseo Pascual Pery de Cádiz y construida, según el Documento del Plan General de Cádiz, sobre una parcela de 9.319 m². Dicha parcela se encuentra calificada como Sistema General Portuario PE-1 y recogida en la Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios del Puerto de la Bahía de Cádiz (DEUP) del año 2001. Asimismo, dicha parcela se incluye, en el Plan Especial de Ordenación del Puerto de Cádiz (PEOP) aprobado con fecha 5 de noviembre de 2004, dentro de las actividades productivas de ocio y esparcimiento.

El objeto de la Modificación del planeamiento general es la descatalogación de la edificación y su exclusión del Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz y, por consiguiente, del Catálogo del PGOU de Cádiz, toda vez que ésta ha perdido los valores propios que llevaron a su protección, para poder desarrollar proyectos e iniciativas económicas que actualmente no son compatibles con el régimen de protección.

Se argumenta para ello que el estado de abandono del edificio o la exposición al ambiente marino al que se ve sometido han provocado la aparición de daños superficiales visibles en zonas puntuales, que pueden incrementarse si esta situación se prolonga en el tiempo, y que, por ello, no resulta posible una actuación dirigida a la recuperación de los valores de la edificación, ya que supondría una inversión económica de tal magnitud que la haría inviable.

Como se recordará, la Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz recibió a comienzos de 2018 una solicitud de concesión administrativa para la construcción y explotación de un edificio destinado a actividades hoteleras, comerciales, de restauración y servicios asociados en la zona portuaria de Puerto América, en la parcela donde actualmente se ubica el edificio Ciudad del Mar.