La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla y la Fundación Vedruna Educación, dueña del colegio Santa Joaquina de Vedruna, han negociado la modificación del convenio urbanístico suscrito el 28 de junio de 2005 (mandato de Monteseirín). En virtud de dicho acuerdo la entidad educativa debía ceder al Ayuntamiento de Sevilla unos terrenos en el distrito Nervión y hacerse cargo de ejecutar determinadas construcciones, pero ahora está dispuesta a cambiar esos compromisos por una contraprestación en metálico.
La parcela objeto del convenio ocupa la práctica totalidad de la manzana situada entre las calles Espinosa y Cárcel, Divino Redentor, Joaquina Vedruna y Fernández de Ribera, con la exclusión de la parcela que ocupa la Iglesia y la Residencia de los Hermanos Redentoristas.
El Convenio señalaba que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) atribuiría a la parcela la condición de suelo urbano consolidado, con la previsión de dos zonas, con calificaciones urbanísticas de equipamiento educativo de carácter privado y de servicios terciarios, respectivamente, dividiéndose, a su vez, esta última, en dos zonas diferentes.
La estipulación tercera del Convenio establecía la obligación de la Fundación propietaria de los terrenos de ceder a la Gerencia de Urbanismo, en concepto de participación en las plusvalías que la nueva ordenación generaba, un local de 1.000 m2 de superficie construida, para su destino a usos de interés público, así como la cesión de 20 plazas de aparcamiento
Posteriormente, en sesión celebrada por el Ayuntamiento Pleno el 17 de octubre de 2019, se aprobó la Modificación Puntual Nº 40 del Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla. Esta Modificación Puntual tenía por objeto reordenar la superficie destinada a servicios terciarios, con la finalidad de mejorar la funcionalidad del centro educativo.
A estos fines, se concentraba la superficie destinada a servicios terciarios en una única parcela en la confluencia de las calles San Francisco Javier y Santa Joaquina de Vedruna y se disponía una parcela de calificación Servicios de Interés Público y Social (SIPS), en la que materializar la cesión del local de 1.000 metros cuadrados construidos.
La ordenación de la parcela resultante de la Modificación Puntual quedó reflejada en el siguiente plano:
En desarrollo del Convenio y de la ordenación contemplada en la Modificación Puntual Nº 40 del Plan General, la Fundación Vedruna Educación presentó Proyecto de Parcelación, que fue autorizado mediante licencia concedida por la Comisión Ejecutiva de la Gerencia en fecha 28 de noviembre de 2023.
La parcela calificada como SIPS (la número tres) tiene una superficie de 417 m2. Por razón de procedencia de la finca que se divide, esta parcela resultará gravada con cinco servidumbres de paso, vistas y luces (las servidumbres), con una condición resolutoria a favor del Instituto de las Hermanas Carmelitas (la condición resolutoria), y con una afección a favor del Tesoro “en garantía del
reintegro del importe total una subvención de treinta y cinco mil setecientos treinta y cinco euros y ochenta y un céntimos que le fue concedida al Instituto de las Hermanas Carmelitas de la Caridad, para el supuesto de renuncia de beneficios o incumplimiento de las condiciones que señala el número seis de la Orden de 2 de julio de 1964, así como el abono, en su caso, de las liquidaciones que procedan” (la afección a favor del Estado).
Debido a estos condicionantes, la Fundación Vedruna Educación ha solicitado la modificación del convenio urbanístico y el cumplimiento de sus compromisos de manera alternativa a la inicialmente prevista. Plantea la entrega a la Gerencia de la parcela comprensiva de la Zona 3 (la de los 417 m2), más una cantidad económica equivalente al coste de construcción del local de 1.000 m2 cuadrados
de superficie y de 20 plazas de aparcamiento.
En la actualidad no se encuentra aprobado ningún plan, iniciativa o proyecto, por parte de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente en los que se establezca el destino concreto del local de 1.000 metros cuadrados de superficie construida, por lo que el organismo municipal considera adecuada la propuesta formulada por la Fundación Vedruna Educación.
La Gerencia y la Fundación, de común acuerdo, han valorado la remisión a metálico de las obligaciones de construcción del local de 1.000 m2 cuadrados de superficie y de 20 plazas de aparcamiento en la cantidad de un millón trescientos mil euros (1.300.000 €), dinero que se sumará a la entrega de la parcela de 417 m2.
